解除房屋买卖合同后怎样拿房款

1.协商一致解除合同，按约定的退款时间和方式找卖方退款。

2.因卖方违约解除合同，买方有权要求返还已付房款，还能让其承担违约责任，像付违约金、赔偿损失等。

3.卖方拒绝退款，买方可用书面函件催告并保留凭证。催告后仍不退款，收集合同、付款凭证等证据起诉。

4.胜诉后卖方不履行，可申请强制执行。
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解除房屋买卖合同后获取房款，操作方式因解除原因而异。协商一致解除合同的，按约定退款时间和方式向卖方要求退款。若因卖方违约解除合同，买方不仅能要求返还已付房款，还可要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

若遇到卖方拒绝退款的情况，可采取以下措施：
1.用书面函件催告卖方退款，并保留好相关凭证。
2.经催告后卖方仍不退款，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，要求返还房款并承担违约责任。
3.获得胜诉判决后，若卖方不履行，可申请强制执行。
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结论：
解除房屋买卖合同后，拿房款可根据合同解除原因按不同方式操作，协商一致解除按约定退款，卖方违约则可要求返还房款并担责，卖方拒绝退款可催告、诉讼及申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。当房屋买卖合同因协商一致解除时，双方应按约定履行退款事宜。若因卖方违约导致合同解除，买方的合法权益受法律保障，有权要求卖方返还已付房款并承担违约责任。当卖方拒绝退款，买方通过书面函件催告并保留凭证，是为后续维权留存证据。经催告仍不退款，买方收集证据向法院起诉，这是运用法律武器维护自身权益。胜诉后若卖方不履行判决，申请强制执行能确保权益实现。若在房屋买卖合同退款过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和帮助。
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（一）协商一致解除合同，按约定的退款时间和方式向卖方提出退款要求。
（二）卖方违约致合同解除，买方要求其返还已付房款并承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
（三）卖方拒绝退款，用书面函件催告并保留凭证。
（四）催告后仍不退款，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉要求返还房款和承担违约责任。
（五）胜诉后卖方不履行，申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）当房屋买卖合同因协商一致而解除时，退款操作应严格依照约定的退款时间和方式，要求卖方履行退款义务。这体现了合同的约定优先原则，双方应遵守协商达成的内容。
（2）若因卖方违约致使合同解除，买方不仅有权要求卖方返还已付房款，还可要求其承担违约责任，涵盖支付违约金以及赔偿损失等方面。这是对卖方违约行为的制裁，保障了买方的合法权益。
（3）若卖方拒绝退款，买方可以先通过书面函件进行催告，并妥善保留相关凭证，以证明自己积极主张权利。
（4）经催告后卖方仍不退款，买方需收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼，请求卖方返还房款并承担违约责任。获得胜诉判决后，若卖方不履行，可申请强制执行。

提醒：在处理此类问题时，要及时保存好各类证据，不同案件情况不同，若有疑问建议咨询进一步分析。